Comprar o primeiro imóvel é o sonho da maioria dos brasileiros. E entender a razão para tamanho desejo é simples: ao fechar esse tipo de negociação, temos mais independência e a garantia de um bom lugar para morar o resto da vida. No entanto, este é um processo que exige atenção.
Quando nos deixamos levar pela ansiedade de conquistar, rapidamente, uma moradia própria, corremos o risco de fechar qualquer acordo, sem considerar se, de fato, aquela escolha é a melhor para o nosso bolso e perfil.
Queremos que você realize a sua melhor escolha e consiga ser feliz em seu novo cantinho. Por essa razão, listamos neste post dicas importantes para quem está com planos de adquirir o primeiro imóvel. Pensar na localização, avaliar a estrutura do local e analisar a quantidade de parcelas do pagamento são alguns deles. Acompanhe as sugestões a seguir!
- Considere o valor da entrada
A possibilidade de financiar um espaço fez com que muitas pessoas tivessem mais facilidade em adquirir o tão desejado primeiro imóvel. O ideal é se esforçar ao máximo e financiar o bem pelo menor valor possível. Isso mesmo! Aqui, a recomendação é tentar oferecer uma boa entrada e, com isso, conseguir minimizar os juros e o prazo.
Como isso pode ser feito? Comece economizando os seus gastos mensais, utilize as suas economias da poupança ou, até mesmo, considere vender alguns bens para conquistar um valor de entrada mais atrativo. Nessa hora, muitos compradores aproveitam para vender um carro, uma moto, ou qualquer outro patrimônio que consiga render bons lucros.
- Verifique o valor e a quantidade de parcelas
Assim que você conseguir um valor satisfatório para a entrada da sua negociação, é o momento de analisar com cautela as parcelas. Antes de “bater o martelo”, pare e reflita: você conseguirá arcar com todas essas mensalidades sem que, para isso, seja preciso prejudicar o seu orçamento daqui para frente?
Esse questionamento é extremamente válido, especialmente, porque estamos falando de um contrato que se prolongará por anos. Caso ainda esteja com uma certa insegurança, a melhor saída é adquirir um imóvel em muitas parcelas, mas que apresentem um valor mais baixo, em vez de optar pelo financiamento curto e com mensalidades elevadíssimas.
Ao longo do cálculo, não se esqueça de considerar outras despesas que podem surgir no caminho, como a reforma do espaço, as taxas de condomínio e, inclusive, os impostos que precisam ser pagos anualmente. Tudo isso, sem se esquecer que o não pagamento das parcelas poderá causar transtornos para a sua vida financeira. Portanto, todo cuidado é pouco!
- Avalie se é possível usar o FGTS
Em muitas situações, o comprador consegue utilizar o chamado Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) — um direito de todo cidadão que trabalha com a carteira assinada. Funciona da seguinte maneira: todos os meses, a empresa ou empregador faz um depósito em uma determinada conta, sendo aproximadamente 8% do salário bruto do colaborador.
Com o passar dos anos, e de acordo com o tempo de serviço, é possível que o funcionário consiga receber uma boa quantia e, posteriormente, utilizá-la na compra do seu primeiro imóvel. Esse saque só é permitido em algumas situações, sendo a demissão por justa causa, a aposentadoria ou a compra de uma nova moradia.
Mas atenção: o saldo somente pode ser liberado para aqueles que não possuem outra propriedade em seu nome. Uma vez usado, esse mecanismo é uma excelente saída para abater o valor da entrada e, inclusive, fazer com que o dinheiro “parado” na conta possa ser bem aplicado.
- Escolha o imóvel dos seus sonhos
O mercado imobiliário é bem vasto e o que não faltam são opções para quem deseja comprar o seu primeiro imóvel. Dentre elas, é possível encontrar, em maioria, moradias novas — e caberá a você escolher aquela que melhor supre as suas necessidades.
A princípio, a maioria dos compradores acredita que as versões usadas são mais vantajosas, uma vez que o seu valor costuma ser menor. Entretanto, é importante analisar outros pontos importantes e que serão muito úteis ao longo de toda a sua experiência na propriedade.
Vamos aos exemplos? Os imóveis novos proporcionam inúmeros benefícios aos seus compradores. A seguir, listamos os principais:
- normalmente, a compra de imóveis novos é facilitada;
- você não precisará se preocupar com obras e reformas. Afinal, o apartamento está pronto e impecável para o uso;
- as condições de pagamento são mais facilitadas, já que os bancos oferecem melhores taxas para imóveis novos;
- o preço da revenda será maior, já que os imóveis novos só tendem a valorizarem com os anos.
- Verifique os detalhes extras
Para garantir uma compra satisfatória, você deverá considerar outros detalhes igualmente importantes. Esse é o caso da localização e da vizinhança. Como estamos falando de um espaço que será a sua nova moradia, é essencial ter a certeza de que o empreendimento está bem localizado, possui fácil acesso ao transporte público e se há uma boa segurança para os seus moradores. A recomendação é visitar o bairro em horários diferentes e, se possível, conversar com outros moradores e saber outras opiniões.
E mais!
Não se esqueça de se planejar para evitar fazer dívidas exorbitantes ou, até mesmo, cair em armadilhas. Para realizar o sonho do primeiro imóvel, tente poupar dinheiro com certa antecedência, analisar detalhadamente o seu orçamento familiar e não deixar de pesquisar — até encontrar o espaço que, de fato, seja capaz de suprir as suas necessidades e se encaixar no seu bolso.
Ainda vale ressaltar, que contar com o suporte de uma imobiliária renomada no mercado faz toda a diferença. Com esse serviço, você terá mais facilidade para eleger um lugar bacana, seguro e, de quebra, conseguirá reduzir parte da burocracia do processo. Vale a pena!
