8 fatores críticos que influenciam o valor de um imóvel

O valor de um imóvel é baseado no valor que os compradores dispostos no mercado pagarão por sua casa, mas cada comprador é diferente. Por exemplo, uma família pode considerar fatores de localização, como escolas e empregos, sobre o tamanho e a condição da casa.

Descrevemos alguns dos fatores mais importantes que influenciam o valor da sua casa:

1. Composições de bairro

Um dos melhores indicadores do valor da sua casa é o preço de venda de casas semelhantes em sua vizinhança que foram vendidas recentemente. Esses lares comparáveis ​​são frequentemente chamados de “comps”. Seja uma avaliação residencial ou uma análise comparativa de mercado feita por um agente, a maioria dos especialistas em imóveis dependerá de componentes para estimar o valor da sua casa.

Conselhos para encontrar “comps”

Recência:
Procure casas que foram vendidas recentemente – quanto mais recentes, melhor.

Semelhança de recurso:

Escolha casas mais parecidas com a sua em termos de recursos como tipo de casa (dois andares versus fazenda), ano de construção, número de quartos, banheiros e área quadrada.

Distância:

Quando possível, escolha casas na mesma subdivisão da sua casa.

Localização:

Se sua casa tiver um canal exclusivo, como em uma rua movimentada, campo de golfe ou beira-mar, procure por composições que tenham o mesmo canal.
O problema é que não há duas composições iguais, portanto, é necessário fazer ajustes para as principais diferenças. Pode ser muito difícil fazer isso manualmente ao comparar detalhes granulares, como tetos abobadados, proximidade de uma boa escola ou algo abstrato como uma vista panorâmica. Para ser mais preciso, é necessário considerar cada recurso diferente e, idealmente, você deve procurar muitas composições.

2. Localização

Sua casa atual pode ser o local ideal para você – perto do seu trabalho ou perto da casa dos pais – mas quando os avaliadores determinam quanto valor atribuir com base na localização da casa, eles estão analisando três indicadores principais, de acordo com Inman:

– A qualidade das escolas locais
– Oportunidades de emprego
– Proximidade de centros comerciais, de entretenimento e de lazer

Esses fatores podem influenciar por que alguns bairros controlam preços exorbitantes e outros que estão a alguns quilômetros de distância não. Além disso, a proximidade de um local às rodovias, linhas de serviços públicos e transporte público pode afetar o valor geral de uma casa. Quando se trata de calcular o valor de uma casa, a localização pode ser mais importante do que o tamanho e a condição da casa.

→ Saiba mais sobre como calculamos o valor da sua casa.

3. Tamanho da casa e espaço útil

Ao estimar o valor de mercado da sua casa, o tamanho é um elemento importante a ser considerado, pois uma casa maior pode impactar positivamente sua avaliação.

fatores que influenciam o valor da casa – tamanho da casa

O valor de uma casa é estimado aproximadamente em preço por metro quadrado – o preço de venda dividido pela metragem quadrada da casa. Digamos que uma casa de 200 metros quadrados seja vendida por R$ 200.000. O preço por metro quadrado seria de R$ 1000.

O preço que os compradores pagarão por metro quadrado pode variar bastante. Dependendo de onde você está comprando, R$ 1000 por metro quadrado pode ser uma pechincha ou muito mais do que é comum pagar.

Além da metragem quadrada, o espaço útil de uma casa é importante ao determinar seu valor. Garagens, sótãos e porões inacabados geralmente não são contados em metragens quadradas utilizáveis. Portanto, se você tem uma casa de 200 METROS quadrados e uma garagem de 20 metros quadrados, são apenas 200 metros quadrados de espaço habitável.

Espaço habitável é o que é mais importante para compradores e avaliadores. Os quartos e os banheiros são muito valorizados; portanto, quanto mais camas e banheiros sua casa oferecer, mais sua casa geralmente vale. No entanto, essas tendências são muito específicas localmente.

Veja no nosso blog sobre reformas que podem melhorar o valor da sua casa. Classificamos os principais projetos e exploramos tendências em nossos dados de melhoramento da casa.

4. Idade e condição

Normalmente, as casas mais novas são avaliadas com um valor mais alto. O fato de partes críticas da casa, como instalações hidráulicas, elétricas, o telhado e os eletrodomésticos serem mais recentes e, portanto, com menos probabilidade de quebrar, pode gerar economia para o comprador. Por exemplo, se um telhado tem uma garantia de 20 anos, esse é o dinheiro que um proprietário economizará nas próximas duas décadas, em comparação com uma casa antiga que pode precisar de um telhado substituído em apenas alguns anos. De acordo com a HomeAdvisor, o custo médio para substituir ou instalar um telhado em 2019 é de pouco menos de R$ 8.000.

Muitos compradores pagarão o preço mais alto por uma casa pronta para morar. É por isso que a maioria dos compradores exige uma contingência de inspeção em seu contrato – eles querem negociar reparos para evitar grandes despesas após a venda.

5. Atualizações no imóvel

Atualizações podem agregar valor à seu imóvel, especialmente em imóveis mais antigos que podem ter recursos desatualizados. No entanto, nem todos os projetos de melhoramento de imóvel são criados igualmente.

O impacto de um projeto ou atualização varia de acordo com o mercado em que você atua e o valor inicial existente. Por exemplo, um imóvel com banheiros atualizados ou quartos podem valer 2x mais em relação a uma reforma na varanda ou sala por exemplo.

Além disso, alguns projetos como adicionar uma piscina ou pisos de madeira tendem a ter maiores aumentos para casas mais caras, enquanto projetos como uma remodelação da cozinha ou adicionar um banheiro completo tendem a ter um aumento maior em imóveis menos caros.

6. O mercado local

Mesmo que sua casa esteja em excelentes condições, na melhor localização, com upgrades premium, o número de outras propriedades à venda em sua área e o número de compradores no mercado podem afetar o valor da sua casa. Se há muitos compradores competindo por menos casas, é um mercado de vendedores. Por outro lado, um mercado com poucos compradores, mas muitas residências no mercado, é chamado de mercado de compradores.

Se você está comprando no mercado de um comprador, provavelmente terá mais espaço para negociar o preço, a linha do tempo e as contingências da casa no contrato. Embora você esteja vendendo no mercado de um comprador, pode ser necessário ajustar o preço para atrair mais ofertas ou estar disposto a fazer concessões a um vendedor, como pagar custos de fechamento, cobrir reparos ou ser mais flexível com a linha do tempo.

Além disso, as condições do mercado podem afetar quanto tempo leva para vender sua casa. No mercado de um vendedor, as casas tendem a vender rapidamente, enquanto no mercado de compradores é comum que as casas vejam mais dias no mercado.

7. Indicadores econômicos

A economia em geral afeta frequentemente a capacidade de uma pessoa comprar ou vender um imovel; portanto, em condições econômicas mais lentas, o mercado imobiliário pode sofrer dificuldades. Por exemplo, se o crescimento do emprego ou dos salários diminuir, menos pessoas poderão comprar um imóvel ou também haverá menos oportunidades de se mudar para novas oportunidades. É importante acompanhar o status atual das vendas e valorização do preço da habitação na sua região, especialmente quando você avalia o melhor momento para vender sua casa.

8. taxas de juros

Por que se preocupar com as taxas de juros? As taxas de juros de curto prazo (como o que você paga em um cartão de crédito) e as taxas de juros de longo prazo (como o que você paga em uma hipoteca) influenciam sua capacidade de comprar um imóvel, mas de maneiras diferentes. Um aumento nas taxas de juros de curto prazo pode aumentar o interesse em sua poupança, mas também torna a dívida de curto prazo mais cara. Por exemplo, se você estiver gastando mais dinheiro pagando um cartão de crédito ou empréstimo de curto prazo, provavelmente terá menos dinheiro disponível no seu orçamento para comprar um imóvel.

As taxas de juros de curto prazo não afetam diretamente as taxas de juros de longo prazo. Portanto, um aumento na taxa dos fundos federais não significa que uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos se tornará mais cara. As taxas de longo prazo são influenciadas pelos rendimentos do Departamento do Tesouro, sentimento dos investidores e taxas de inflação, entre muitos outros fatores.

A questão é que, à medida que as taxas de juros aumentam, menos pessoas podem comprar casas, e isso pode afetar o quanto você pode vender seu imóvel.

Pensamento final

É mais fácil evitar erros comuns de venda de imóveis quando você está ciente dos fatores que influenciam o valor da sua casa. Considere esses fatores em mente ao definir o preço de sua casa para ajudar a atrair compradores sérios e evitar longos dias no mercado, que acabam por ter um custo.