Basicamente existem dois tipos de fatores que geram a depreciação de imóveis: os fatores internos e os externos. Ambos precisam ser avaliados com cuidado para garantir que a compra não resulte em arrependimentos, mas sim na certeza de que fez um ótimo investimento.
Conheça a seguir um pouco mais sobre cada um eles e garanta a sua melhor compra!
Fatores internos
1. Número de quartos insuficiente
Pensando nos filhos, visitas e até no escritório, um imóvel com poucos quartos e/ou com quartos apertados pode ser mais difícil de ser vendido ou alugado no futuro, forçando você a reduzir o valor dele para fechar o negócio.
2. Vaga de garagem descoberta
A maioria das pessoas que compra um imóvel, geralmente, já possui pelo menos um carro. O novo morador vai querer protegê-lo do sol e da chuva. Afinal, também é um bem valioso. Nesse caso, casas ou apartamentos com vaga de garagem descoberta podem ser descartados da lista de muita gente, desvalorizando o imóvel rapidamente.
3. Ausência de quintal e jardim
Quintal e jardim são importantes para as crianças e animais de estimação brincarem ao ar livre e para os adultos respirarem um pouco de ar puro do lado de fora. Muita gente considera isso primordial na compra de um imóvel e não contar com eles pode acelerar a depreciação do valor do imóvel.
4. Decoração ultrapassada
Mesmo que o comprador tenha a intenção de mudar toda a decoração do ambiente, a atual pode influenciar muito no valor do imóvel. Isso porque uma decoração antiga e ultrapassada pode indicar desleixo e total falta de cuidados com o imóvel.
5. Conservação ruim
Além da decoração, paredes com furos e descascando, encanamentos furados e fiações elétricas desencapadas e passando por fora das paredes pode indicar mau planejamento de obras. Além de passar uma péssima impressão, o local exigirá uma boa reforma, o que será impactado no valor de compra do imóvel.
Fatores externos
1. Aumento do índice de criminalidade no bairro
Hoje você escolhe um bairro por considerá-lo tranquilo, mas depois de alguns anos a situação pode mudar. Se houver bairros com altos índices de criminalidade aos arredores, será questão de tempo até que o seu seja afetado e, como ninguém gosta de morar em locais violentos, o preço do imóvel despenca.
2. Longa distância dos centros comerciais
Ninguém gosta de percorrer longas distâncias só para comprar pão e leite, por exemplo. Se não houver estabelecimentos comerciais próximos, será considerado um local deserto, e isso impacta diretamente no valor do imóvel, já que o consumo de tempo e dinheiro será maior sempre que precisar de algo.
3. Falta de infraestrutura urbana
Bairros com ruas sem calçamento e ausência de serviços públicos essenciais como iluminação pública, esgoto, água encanada, transporte coletivo, coleta de lixo diária, hospitais e policiamento deixam claro o descaso pelas autoridades. Por causa da desvalorização, pode ser difícil vender ou alugar o imóvel nesses locais.
4. Vizinhança barulhenta
Comprar um imóvel ao lado de vizinhos festeiros ou de espaços utilizados para esse fim pode ser um problema. Inquilinos ficam por pouco tempo, e os proprietários vão querer vendê-lo logo. Como possivelmente encontrarão dificuldades em negociá-lo, o imóvel deve desvalorizar muito.
5. Aumento da poluição
Outro problema que desvaloriza um imóvel é se ele estiver localizado ao lado ou bem próximo de portos, aeroportos, linhas férreas e rodovias de alto fluxo de veículos. Além da poluição que deixa o ar pesado e nocivo, existe a poluição sonora, que não poderá ser combatida. Mesmo com vedações e climatizações, o incômodo pode não ser resolvido.
Você não vai querer ver o seu investimento ser afetado pela depreciação de imóveis, certo? Então fique atento a esses fatores e escolha um local mais adequado possível para comprá-lo.
