Prós e contras de aumentar o aluguel [2019]

Aumentar o aluguel ou não aumentar o aluguel – eis a questão. Pelo menos, essa é a pergunta da maioria dos proprietários em qualquer mercado de aluguel estável ou crescente.

Se você deve aumentar a locação não é uma decisão direta e os proprietários devem falar em estreita colaboração com seus gerentes de propriedades para garantir que esse processo corra bem.

Antes de fazer uma escolha, vale a pena considerar os prós e os contras de ambas as decisões, para que você seja informado sobre os possíveis resultados.

Por que você deve considerar aumentar o aluguel

Aumentar a locação simplesmente coloca mais reais no seu bolso como proprietário. Um aumento de aluguel de R$ 50 por mês é um extra de R$ 600 por ano para você usar. Na maioria das vezes, dinheiro extra é útil e auxilia no fluxo de caixa.

Você pode solicitar um aumento da locação nas seguintes situações:

A locação do mercado aumentou
Se sua propriedade está em um mercado de aluguel altíssimo, faz sentido aumentar o aluguel para acompanhar essas forças locais. Seu inquilino terá que aceitar um aumento se em qualquer outro lugar tiver aumentado na mesma taxa. Se você não aumentar a locação, principalmente entre os inquilinos, poderá estar rapidamente atrás do mercado e precisará aumentar o aluguel várias vezes para recuperar o atraso.

Você renovou a casa
Se você gastou uma quantia considerável em casa e a elevou a um padrão melhor, faz sentido que você espere um aumento. Se isso puder ser justificado com uma locação comparável, faz sentido solicitar um aumento de aluguel que reflita verdadeiramente a qualidade da sua casa.

Seu inquilino está solicitando comodidades adicionais
Se seu inquilino atual estiver solicitando novas comodidades, geralmente instalações como ar-condicionado ou mosquiteiro nas janelas, você poderá negociar uma situação em que instala essas melhorias e também solicitar um aumento na locação.

Em todas as situações acima, é justificável solicitar um aumento de aluguel. Manter-se atualizado com o aluguel do mercado também o ajudará quando você vender um imóvel, pois o próximo proprietário estará interessado em saber para que ele está alugado atualmente. Se isso estiver substancialmente abaixo do que eles pensavam que poderiam alcançar, pode haver perguntas adicionais sobre a casa.

Por que aumentar o aluguel pode ser uma coisa ruim

Embora os investidores possam estar assistindo regularmente o mercado e se preparando para aumentar o aluguel, os inquilinos podem não estar esperando a mudança. Quaisquer aumentos impactarão negativamente a quantidade de dinheiro que eles têm a cada mês, portanto, os aumentos de aluguel devem ser abordados com a devida cautela.

Aqui estão alguns dos riscos de aumentar a locação, especialmente as circunstâncias externas que o justificam:

Você pode perder um bom inquilino
Os inquilinos podem seguir o menor aumento de aluguel, portanto, uma caminhada que não é materialmente útil para você nem sempre é a melhor ideia. Para alguns, trata-se apenas do princípio de enfrentar uma locação mais alto. Os custos e taxas associados à recolocação podem não justificar os R$ 600 extras que você esperava por ano. Se seu inquilino cuidou bem de sua casa e você gostaria de mantê-los nas instalações, considere a probabilidade de eles saírem antes de enviá-los.

Sua casa pode não ser competitiva
Se você caminhar fora do que o mercado está pedindo, poderá achar sua casa sem manutenção por mais tempo. Uma semana sem aluguel é provavelmente mais prejudicial do que o potencial lado positivo de mais R$ 50 por mês. Em algumas circunstâncias, sempre será esperado um período de vacância, mas não permita que você peça mais do que pode ser justificado.

Alguns aumentos de aluguel podem ser considerados “injustos”
Se você aumentar substancialmente o aluguel quando um inquilino estiver atualmente na propriedade, poderá enfrentá-lo levando-o ao tribunal. Se o tribunal considerar o aumento da taxa injusto e excessivo, você não apenas acabará gastando mais dinheiro para defender seu caso, como também o inquilino ficará insatisfeito.

Benefícios negativos da engrenagem podem ser afetados
Sempre que sua situação financeira mudar, você deve conversar com seu contador sobre as implicações gerais. Uma pequena caminhada pode não parecer significativa, mas pode ter um impacto na sua declaração de impostos, principalmente se você estiver com uma marcha negativa.

Se você decidir aumentar o aluguel, fale com o gerente da propriedade e peça que ele explique a decisão ao inquilino. A comunicação aberta garantirá o melhor resultado para o proprietário e o locatário.

* Certifique-se de seguir as leis de locação, principalmente em relação aos períodos de aviso prévio e quando você pode e não pode alterar a locação do seu imóvel.